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上海證券交易所倡導(dǎo)REITS業(yè)績規(guī)范化，促進(jìn)REITS市場健康可持續(xù)發(fā)展
◎記者 林淙
7月12日，上海證券交易所發(fā)布通知稱，REITS業(yè)績描述將是基金經(jīng)理履行信息披露職責(zé)、回應(yīng)投資者關(guān)注、保護(hù)投資者合法權(quán)益的重要渠道。為進(jìn)一步推進(jìn)“開門審計(jì)、開門監(jiān)督、開門服務(wù)”，提高REITS治理水平，促進(jìn)REITS市場健康可持續(xù)發(fā)展，上海證券交易所積極倡導(dǎo)上市REITS產(chǎn)品通過績效描述會議加強(qiáng)投資者溝通。
在具體工作安排方面，一方面，上海證券交易所支持基金經(jīng)理、原股東、經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與投資者的溝通，鼓勵基金經(jīng)理與原股東、經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)建立信息披露服務(wù)機(jī)制，明確專人對接，鞏固工作責(zé)任；鼓勵基金經(jīng)理、原股東、經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合召開REITS績效會議，共同準(zhǔn)備績效會議，解釋所有投資者的業(yè)績，回答投資者和其他主體的問題。
另一方面，上海證券交易所鼓勵績效描述將重點(diǎn)關(guān)注REITS基礎(chǔ)資產(chǎn)運(yùn)營，解讀投資者高度關(guān)注的資產(chǎn)運(yùn)營相關(guān)基本數(shù)據(jù)指標(biāo)，包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展、現(xiàn)金流波動、重大維護(hù)改造成本、近20個交易日平均價格對應(yīng)的分配率、內(nèi)部收益率變化等。；依靠租賃收入的項(xiàng)目，重點(diǎn)解釋租金率、租金收集率、租戶分布集中、租賃合同期限分布、重要租戶變更（如有）等。；依托收費(fèi)收入的項(xiàng)目，重點(diǎn)解釋服務(wù)量增長率、價格變化、項(xiàng)目收入期限等。上海證券交易所強(qiáng)調(diào)，業(yè)績說明會解讀的內(nèi)容不得超出信息披露范圍。
根據(jù)通知，上海證券交易所為基金經(jīng)理召開REITS績效描述會議提供培訓(xùn)服務(wù)和流程優(yōu)化指導(dǎo)服務(wù)，如召開方式、召開流程和注意事項(xiàng)?；鸾?jīng)理可根據(jù)實(shí)際需要咨詢上海證券交易所績效描述會議的設(shè)計(jì)、流程安排和內(nèi)容展示。
通知進(jìn)一步明確，基金管理人根據(jù)實(shí)際情況、現(xiàn)金股息、風(fēng)險、重大事項(xiàng)、投資者現(xiàn)場調(diào)查交流、投資者在線集體接待日活動或其他有利于加強(qiáng)與投資者溝通的說明，可參照本通知的要求辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
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