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香港“撤辣” 樓市火爆 細數跑道區“啟德海灣”投資價值
自2024年2月28日香港全面“撤辣”以來，樓市空前火爆，持續吸引全球買房客。其中，據《證券時報》表示，“撤辣”后首5日，大灣區房客對香港物業的咨詢量大升50倍，帶看量顯著上升超20倍。市場置業投資需求強勁，新盤成交表現亦十分亮眼。長沙灣某新盤僅開盤4小時即售罄；港島南區某地標住宅首日開盤現場亦是大排長龍，當天去化率便達到98%。九龍的啟德地區，由于地段優異，區域發展潛力強勁， 成為“撤辣”后香港一手新盤成交至為火熱的區域，其中矗立維港中央的“啟德跑道區”，更由于稀缺的海景景致，成為香港的新晉豪宅地段。“辣招”撤銷后的一個月內（2024年3月1至3月31），從中原地產獲悉，本地一手新盤交投量超4000宗，較“撤辣”前急升16倍。這一救市舉措取得超預期的成效。
“撤辣”后，非港人買家購房時無須再繳付最高30%的額外“辣”稅（額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）），在港置業投資成本大幅降低；在新政下，申請香港房貸時，按揭貸款比例提高，且可以用內地收入證明，獲香港銀行承造按揭，房客置業機會和選擇更多。
赴港置業投資的目標群體往往是高凈值人士。不僅追求自住舒適度，他們更關注物業投資背后的升值空間和租金回報比。樓盤區位、交通便利、周邊配套豐富、配置檔次等方面都是他們置業投資的重要考慮因素。其中，片區內由嘉華國際、會德豐及中國海外合作發展的入門級豪宅“啟德海灣”，備受市場熱捧。
啟德海灣項目效果圖
項目所在的啟德區是香港九龍都會市中心，作為香港第二核心商業區的一部分，備受政府重視，區域基建達千億，未來還將被打造為集優質住宅、體育和旅游樞紐、商業及休閑購物于一體的全新智慧社區。啟德區既是環抱維港最大片的發展土地，也是市中心最后一塊大規模的區域發展用地，啟德有著不容置疑的價值潛力。而啟德跑道區正矗立于維港中央，三面環海，地段更為稀缺。
啟德海灣坐落于三面環海的啟德跑道區
除了得天獨厚的環海區位，啟德區近三分之一土地用于休憩，其中便包括相當于1.3個維多利亞公園的都會公園（興建中）、車站廣場以及全長約11公里的海濱長廊。擇居于此，住戶在家盡享維港海景之余，也能隨時沿著濱海綠道騎行或漫步。啟德海灣更坐享九龍市中心交通網絡，經港鐵便捷通達紅磡、尖沙咀、港島東等香港各大商業區；明年中九龍干線通車后，從啟德海灣約8分鐘自駕時間直達西九龍、約13分鐘至中環CBD；更能通過啟德區內的跨境巴士深度鏈接粵港澳大灣區各大城市，快速穿梭大灣區生活圈。此外，項目所處區域屬香港四大名校網之一，區內設有多家名校，深受有意向讓子女接受優質教育的買家青睞。
而作為市區少有的臨海住宅，啟德海灣設有近1.4萬平方米的會所和園林空間。其中，會所配置3大室內（外）游泳池、國際標準籃球場、引進一流奧林匹克供應商品牌Technogym健身器械的健身房、采用價值過百萬港元的歐洲皇室御用品牌Baccarat水晶燈和Poltrona Frau家具的宴會廳等高品質配套，不僅建造規格極高，在選材方面更接軌國際，滿足住戶高品位的生活訴求。露臺以蘭博基尼跑車為設計靈感，屋內家電及用料均為Miele、Siemens等國際頂級品牌，無一不體現項目所追求的奢華標準。
宴會廳“匯·盛宴”
幻變多功能運動館（國際標準籃球場）
特大露臺以超跑為設計靈感
當前香港樓市正處于“撤辣”的黃金時期，預計今年有望減息。隨著今年啟德區多個商業體及休閑項目不斷落成完善，地處優越區位，坐擁珍貴海景的啟德跑道區將會獲得更多優質購買力的關注。而啟德海灣1期將于明年3月底交樓，樓花期不足一年，屆時買家無需等候多時也能同時享受減息后的低息政策利好，暢享優質生活。
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