工業頻道
房地產業后半年如何規劃？
■吳艷新
房市年里考試已完美收官。據中指研究院統計分析，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總金額同期相比微增0.1%，但6月每月銷售總額同比變弱。上半年度，房地產業整體來看為先揚后抑，走出一條“一季度修復，自信心提升；二季度不容樂觀，預估變弱”的線條。
從“小陽春”到“減溫”，一部分剛性需求及改進生理需求通過一輪集中化釋放出來后，無法建立延續性對接，增強了大半年市場行情走勢的不確定因素要素。
如果沒有超強力政策實施正確引導，后半年市場修復節奏感仍將呈現遲緩情況。在筆者看來，后半年房地產業依然會在三層面承受壓力：一是有效要求仍無法獲得充足釋放出來，造成消費預期不容樂觀，銷售市場去化工作壓力隨著增加，自信心需進一步復建；二是三季度將再迎償還高峰時段，一部分地產商還錢壓力比較大，債務危機狀況或仍會有，對債務人、投資人和買房者自信心都有不良影響；三是被“披星戴帽”或強制退市的上市房企預估會增加，給增量資金投入市場及其投資人進到房地產板塊，導致一定程度的沖擊性。
短期內工作壓力顯而易見，但這并不代表房地產業市場走勢結束，反倒是剛開始，所以也不必過分消極。當一個市場進入深層轉型期，永遠都是“危“與”機”都在。終究，房市斑點狀轉暖還在繼續，要求相對性充沛的重點城市并沒有“卡彈”，一部分三、四線城市銷售市場也在穩中有進，這都是好數據信號，需進一步夯實。有數據表明，TOP20地產商含有11家上半年度銷售總額完成同比增加，均值漲幅為13.1%。不難看出，勤奮仍會出現成果。
那樣，后半年地產商需對焦哪幾個方面使力？不一樣地產商，回答不一樣。
是被掛牌風險地產商一定要做好市值管理，在其中，處于股票退市邊緣A股地產商，需強化措施防止“一元股票退市”；因未按期公布財務報告遭股票停牌至今H股地產商，需及時完成內控審計，公布2022年財務報告，挽救發售影響力。出現地產商則需要積極主動化債，一是爭得盡早與債務人達成一致，橫盤整理核心資產，取出切實可行的債務重組方案，包含貫徹落實債務展期及其以股抵債等計劃方案；二是推動定向增發事項，在加強保交貨工作過程中，適度填補一部分周轉資金，保持生產經營；三是積極尋找戰投，多方面觸碰投資人尋找大量簽約合作很有可能。
流通性壓力比較大但還沒有出現的地產商，需充分調節供應節奏感，把握住去化較好的城市不同區域，加速樓盤促資金回籠，沖盈市場銷售現金流量，與此同時還需要多方面判斷近兩年來有關部門公布的股權融資新政策，多種渠道股權融資變厚現金流量經營規模，乃至尋找機會出讓資產盤活，深入分析現金流量安全性池。
現金流量相對性充足且會計股票盤面相對穩定的高品質地產商，則將實現彈力擴表，尋找優良項目投資“換倉提質增效”。與此同時，為進一步提高毛利率和管理效率，這種地產商需努力減少成本支出支出，操縱各類成本費用，推進組織架構調整，精減減肥，降低成本。更為關鍵的是，要注重運營＋服務型業務流程，加倉達到新起市場需求的多元化經營業務流程，為以后發展趨勢尋找第二、第三增長曲線。
繼續看房地產業，可變性預估極強，修復依然是一個遲緩平和的全過程。時下，頭頂部地產商掌舵者及業內人士共識是，短時間很難發生V型翻轉，脈沖式調節是主要基調。但是，住宅長期性要求基本依然在，后半年，也不排除房產調控進一步優化放松概率，屆時為房市引入自信心，推動買賣人氣值提高。
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