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中華企業擬定增募資45億保交樓
證券日報新聞記者 康殷
進到6月還有上市房企運行定向增發股權融資。上海國資集團旗下的中華企業(600675)6月2日午間公告，企業擬將特定對象發行新股融資預估不超過45億人民幣（含本數），用以華企譽品·銀湖灣新項目、中企云萃山林項目以及補充流動資金。
上年11月，中國證監會公布修復涉房發售公司并購重組及配套融資、修復上市房企和涉房上市企業并購重組，這又被內業資料視作適用地產商股權質押融資的“第三支箭”政策落實。新政策公布后，包含西藏城投等多個A股上市房企陸續公示籌備并購重組事宜。
中華企業此次向特定對象發行新股不得超過18.29億股，募資總金額預估不得超過45億人民幣（含本數），扣減發行費后擬用以華企譽品·銀湖灣、中企云萃山林項目及補充流動資金。
中華企業表明，此次定向增發募資關鍵看向企業在蘇州地區開發設計并處在建設中的建筑項目，以上新項目系普通住宅，并以剛性需求或改善型客戶群為主導。此次募資投入將有效降低以上工程項目的交易風險，確保新項目拿房周期時間。與此同時，此次募資投入也為企業房產開發基本建設提供強有力的資金支持，有利于確保工程項目的項目進度，預防投資風險，推動企業房地產行業持續健康發展，提高企業持續盈利。
據統計，募投項目華企譽品·銀湖灣項目位于上海市松江區廣富林街道社區，新項目占地總面積14.51萬平方，為普通住宅新項目。工程中100平米以內的剛性需求房型占比達到65%，與此同時預埋總建筑面積的5%做為保障性住房。新項目目前已經動工，方案投資額為108.3億人民幣，擬采用募資25億，剩余的部分由企業通過自籌資金或多種方式處理。整體規劃可售住房總戶數為2193套，預估完成銷售總額138.1億人民幣，預估純利潤16.38億人民幣。
另一募投項目中企云萃山林坐落于上海浦東新區三林鎮，新項目占地總面積5.35萬平方，為普通住宅新項目，包括1179套住房及約3300平方米商業地產。新項目目前已經動工，項目實施計劃投資額為114.12億人民幣，擬采用募資6.5億人民幣，剩余的部分由企業通過自籌資金或多種方式處理。新項目預估完成銷售總額（價稅合計）131.91億人民幣，預估純利潤24.34億人民幣。
與此同時，中華企業擬向13.5億人民幣募出資額用以補充流動資金。
數據顯示，中華企業為上海國資集團旗下地產商，大股東為上海地產（集團公司）有限責任公司，上海市國資委為中華企業控股股東。
近些年，因為房地產業尚需轉暖，中華企業經營效益提高比較遲緩。2022年中華企業實現營收26.01億人民幣，同比減少72.89%；純利潤2305.45萬余元，同比減少97.14%。
據該企業公布的全新銷量數據，2023年4月，中華企業完成簽訂額度3.25億人民幣，同比增長3588.76%。2023年1~4月，公司實現簽訂額度49.3億人民幣，同比增長12.62%。
上年12月8日，中華企業曾公示，為積極響應有關政策，確保公司長期可持續發展觀，優化資產結構，企業擬將不得超過35名指定投資人非公開發行，募資用以企業“保交樓、保障民生”有關的房產開發基本建設，及其合乎上市企業并購重組政策規定的補充流動資金、清償債務等主要用途。
此外，中華企業拋出去籌備定向增發事項一大主題是，上年11月28日，證監會公布“5項方法”，明確提出“容許上市房企非公開方法并購重組，正確引導募資用以政策扶持的房地產行業，包含與‘保交樓、保障民生’有關的建筑項目等”。
Wind資料顯示，此消息公布后，包含萬科地產A、華發股份、綠地控股、格力地產、中華企業、榮盛地產、新黃浦等眾多A股上市房企相繼拋出去籌備并購重組消息。目前為止，已經20好幾家A股上市房企公布定向增發應急預案，預估募資總金額超出900億人民幣，房地產金融“第三支箭”的政策扶持實際效果不斷呈現。
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