人物頻道
房地產業著陸有利于交易剛需修補
【環宇奇聞】
如今，要將成本費降下去，要將虹吸式資金釋放出，要將壓制交易解放出來。在房市股票基本面還行的情形下，股災一說從未有過適當原因。
李宇嘉
最近，需不需要“救樓市”討論的話題特別熱。自然，號召要救的許多是專業人士，例如房地產商、中介服務、自媒體平臺等，吃的都是這碗飯的，更能認知領域調節的始料未及。有些新樓盤新項目發布大半年，小小100套房產去化不上一半；從事數年的杰出中介公司小伙，竟然2個月沒談妥一單，最近退回在租的，搬至舊城區；有些經濟開發區，上年到現在沒有賣1土地，機關業績考核全砍。
此外，一些專家學者也呼吁援助房市。非常簡單，救樓市既可以穩投資、穩消費，還可以依靠房市牽涉面廣泛的特點，提升上中下游各行業的自信心，穩經濟的壓力不大得多。小編認為，每一個人方向不同，講的都沒有錯，但也是立在時下、立在個人利益的視角談股災的。假如立在更高一些的角度來看，房市下滑的影響分析越多、范疇越廣、疼痛感更為明顯，則意味著對房地產市場的依賴度越重。
進一步講，如果使用“超劑量”的“硬招”把房市拉上去，例如如同專家學者所講的，一線城市撤出限購政策，二套房首付占比降到30%，打開新一輪舊城改造等，再次回到從前的“舊路”。關鍵是，在供給量巨大，需求面剛性需求、中產階層消費力弱不禁風，承受負債買房子的心態極低的前提下，這類回暖能持續多長時間？當一個佼佼者再度下降，不良影響到底有多大？也要用更多的幅度救回？
從最近的現行政策姿勢來說，房地產行業的整治構思很清晰，即商住樓全攻全守的“開發設計-市場銷售”舊方式式微，中長期下滑呈無法阻擋之態。在規避風險、推動保交樓前提下，保持主旋律友善的經濟環境，幫扶科學合理的買房需求，保證企業登記預估平穩，光滑調節的時間和起伏，減少調節的疼痛。與此同時，逐漸褪掉地產的財運特性，減少對剛需的擠出效應，著力打造創新模式。
因而，根據刺激需求端價格上漲預估，依靠杠桿炒股拉漲要求水平，并撐起供應量，完成供求循環系統上臺階的老舊構思，既背道而馳，已經到了一定要揮其他情況下了。時下，往往消費服務剛需較為疲軟，在很大程度上取決于房屋、金融等大宗消費的成本很高，及其利率效應下吸咐社會發展大量的資金，造成外部經濟方面數以億計的平民百姓消費沒法提升，危害全就業和剛需基本。
所說大樹底下不久草，就是這個意思。相反，“鯨落萬物生”，講的是房地產行業的著陸，將產生別的行業、交易剛需修復效用。如今正在推進這一過程，實際效果也開始顯現。例如，新一代的年青人，慢慢脫離了房屋拘束，她們不僅更善于交易，并且消費習慣也更加多元化、更為人性化，進而創造出了各式各樣的消費模式與需求，也創造了一個新的就業崗位。
最近，“堅持房住不炒”逐漸深得人心，“樓價只漲沒跌”的難除預估打破。大家明顯看出，具有多一套房得人逐漸售賣手里的房屋，只剩下自己住的那一套。閃展出去錢，逐漸項目投資醫療整形、咖啡生豆原產地、社區養老服務等。一個新的產業鏈雨后春筍般，她們大大提升了年青人、新就業在校大學生、眾多打工族的就業崗位。帶動就業這一重中之重的前提下，現行政策仍在積極主動地降低成本。
例如，全國各地都會發展趨勢保租房子，推動舊城區配套設施補齊短板，推動文化教育共享發展，大力推廣新能源車，營銷推廣科技金融等，目的就是為了全方位減少日常生活創業成本，包含居住成本費、交通出行成本、文化教育成本、融資成本費，目的就是為了讓每一個年青人、流動人口不必為定居、教育與交通等大宗消費太犯愁。擁有穩定收入，大宗消費成本也不是很高，全部剛需消費才能做到真正趨于穩定。
上個世紀70-90時代，祖輩祖上的薪資僅幾十元或上千元。但為何，她們有實力、也勇于選購超出薪水好幾倍到幾十倍的“老三大物件”（單車、腕表、電動縫紉機）、新三大件（電視機、電冰箱、洗地機）。由于，她們無后顧之憂，不必為房屋、文化教育擔憂。如今，為什么害怕交易，拼了命存款，由于顧慮太多、成本很高。如今，要將成本費降下去，要將虹吸式資金釋放出，要將壓制交易解放出來。因而，在房市股票基本面還行的情形下，股災一說從未有過適當原因。
（作者系房地產業杰出科學研究人員）
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