酒業(yè)頻道
出現(xiàn)地產(chǎn)商資產(chǎn)重組有重大進(jìn)展 一部分內(nèi)房股進(jìn)到進(jìn)行股票復(fù)牌引導(dǎo)備戰(zhàn)期
本報(bào)訊記者吳艷新見(jiàn)習(xí)記者陳瀟
A股出現(xiàn)地產(chǎn)商股票退市勢(shì)力再一次擴(kuò)充大環(huán)境下，有潛在性風(fēng)險(xiǎn)觀念的一部分上市房企逐漸如火如荼推動(dòng)逃生。
前不久，融創(chuàng)地產(chǎn)、中國(guó)奧園等地產(chǎn)商資產(chǎn)重組獲得重大進(jìn)展，也有一部分在港上市內(nèi)房股補(bǔ)領(lǐng)好幾份年度報(bào)告。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)分析，目前為止，中國(guó)恒大、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)奧園等21家香港股市國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商處在股票停牌情況。按照規(guī)定，連續(xù)停牌超出18個(gè)月可能面臨掛牌，在其中，多家已股票停牌超14個(gè)月。這就意味著一部分內(nèi)房股正在進(jìn)入進(jìn)行股票復(fù)牌引導(dǎo)備戰(zhàn)期，這事關(guān)能不能挽救發(fā)售影響力。
“現(xiàn)階段21家股票停牌地產(chǎn)商中，有超過(guò)10家地產(chǎn)商股票停牌將要超18個(gè)月，若在今年的9月份并未股票復(fù)牌，可能面臨股票退市。”中指研究院公司研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，內(nèi)房股股票復(fù)牌的一大難題主要是由兩個(gè)部分組成，一是必須公布先前“托欠”許久的財(cái)務(wù)表現(xiàn)匯報(bào)；二是資產(chǎn)重組碰到困難，需盡早與大部分投資者達(dá)成共識(shí)。
“資產(chǎn)重組是地產(chǎn)商股票復(fù)牌的關(guān)鍵所在，僅有資產(chǎn)重組獲得顯著突破，并證實(shí)遵循有關(guān)上市規(guī)則，才能實(shí)現(xiàn)股票復(fù)牌引導(dǎo)姿勢(shì)。”劉水注重。
公布財(cái)務(wù)報(bào)告+資產(chǎn)重組
6月12日，中國(guó)奧園公布海外資產(chǎn)重組進(jìn)度稱，已經(jīng)與絕大部分海外關(guān)鍵債務(wù)人簽署中后期負(fù)債延緩協(xié)議書(shū)。中國(guó)奧園據(jù)透露，中后期負(fù)債延緩協(xié)議書(shū)也為它與關(guān)鍵海外債務(wù)人就全方位重新組合條款商談給予穩(wěn)定平臺(tái)，現(xiàn)階段中國(guó)奧園及咨詢顧問(wèn)正積極與債務(wù)人商談，致力于最后貫徹落實(shí)全方位資產(chǎn)重組。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)奧園打算在6月30日前進(jìn)行總體債務(wù)重組協(xié)議，盡快依照香港交易所股票復(fù)牌引導(dǎo)公布財(cái)務(wù)報(bào)告，打開(kāi)股票復(fù)牌申請(qǐng)辦理。
除開(kāi)加速資產(chǎn)重組外，好幾家股票停牌地產(chǎn)商亦希望用補(bǔ)發(fā)家致富報(bào)進(jìn)行股票復(fù)牌引導(dǎo)。6月5日深更半夜，恒大物業(yè)連續(xù)補(bǔ)領(lǐng)2021年報(bào)、2022年中報(bào)和2022年報(bào)。除此之外，奧園健康亦在5月23日及其6月6日，連續(xù)公布2021年年度報(bào)告，2022年中報(bào)和2022年報(bào)。
好幾家內(nèi)房股連續(xù)公布2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)背后，一是為了股票復(fù)牌打下基礎(chǔ)；二是盡早發(fā)布財(cái)務(wù)狀況，有利于資產(chǎn)重組的推動(dòng)工作，僅有發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告，才可以吸引住戰(zhàn)略投資或推動(dòng)資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲得突破性進(jìn)展；三是若出現(xiàn)地產(chǎn)商不斷貫徹落實(shí)資產(chǎn)重組事項(xiàng)，都將提升領(lǐng)域自信心，有利于企業(yè)恢復(fù)過(guò)來(lái)運(yùn)營(yíng)。
以先前融創(chuàng)地產(chǎn)的股票復(fù)牌之途為例子，企業(yè)在發(fā)布資產(chǎn)重組關(guān)鍵進(jìn)度后，就依次發(fā)布2022年中報(bào)及年度報(bào)告，最后在不上大半個(gè)月的日子里相繼達(dá)到股票復(fù)牌引導(dǎo)規(guī)定恢復(fù)上市。6月13日晚，融創(chuàng)地產(chǎn)再度公示境外債改制方案已經(jīng)獲得約87%債務(wù)人適用，將于年之內(nèi)進(jìn)行必須的司法程序后正式落地實(shí)行。6月14日，融創(chuàng)地產(chǎn)公示優(yōu)惠價(jià)呈請(qǐng)已經(jīng)被撤消，對(duì)于企業(yè)的優(yōu)惠價(jià)程序流程已經(jīng)被停止。
“時(shí)下融創(chuàng)地產(chǎn)和中國(guó)奧園資產(chǎn)重組傳出的好事，無(wú)論是對(duì)于地產(chǎn)商自身或是企業(yè)來(lái)說(shuō)都釋放出積極信號(hào)。資產(chǎn)重組和地產(chǎn)商股票復(fù)牌之間存在相互之間帶動(dòng)的功效。根據(jù)資產(chǎn)重組能助力企業(yè)整理清晰債權(quán)關(guān)系和情況，有利于財(cái)務(wù)報(bào)告公布的實(shí)施，進(jìn)而提升投資人對(duì)企業(yè)的自信心，從而有益于股票復(fù)牌后股價(jià)平穩(wěn)。”多名投資分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
強(qiáng)化措施進(jìn)行股票復(fù)牌引導(dǎo)
值得一提的是，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，地產(chǎn)商不論是加速資產(chǎn)重組，或是刊登年度報(bào)告，全是為下一步“股票復(fù)牌備戰(zhàn)期”打下基礎(chǔ)，防止踏入股票退市之途。
“大部分內(nèi)房股的掛牌截止期于今年9月份，6月份到9月份這一一季度是股票復(fù)牌的最后的機(jī)會(huì)，勢(shì)必會(huì)抓緊推動(dòng)相應(yīng)過(guò)程。”同策研究院高級(jí)研究員陳舒向《證券日?qǐng)?bào)》新聞?dòng)浾呷绻欠Q。
“在港上市內(nèi)房股股票停牌主要由于業(yè)績(jī)欠佳、存有潛在性壞賬損失和虧本、債權(quán)關(guān)系繁雜、違規(guī)擔(dān)保不清楚、財(cái)務(wù)報(bào)告財(cái)務(wù)審計(jì)不合格等原因?qū)е卤灸甓群蜕习肽甓鹊呢?cái)務(wù)報(bào)表不能正常公布。”陳舒進(jìn)一步稱，地產(chǎn)商必須積極主動(dòng)補(bǔ)領(lǐng)以往財(cái)務(wù)報(bào)告、恢復(fù)過(guò)來(lái)財(cái)務(wù)報(bào)告公布進(jìn)展、進(jìn)行資產(chǎn)重組、全自動(dòng)撤消優(yōu)惠價(jià)呈請(qǐng)等，以證明其有實(shí)力長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。
“目前為止，佳兆業(yè)集團(tuán)、景瑞控投、融創(chuàng)地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)等成功實(shí)現(xiàn)股票復(fù)牌，但總體來(lái)說(shuō)總數(shù)并不是很多。”諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，而相比股票復(fù)牌，現(xiàn)階段股票停牌而且面臨股票退市的房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)反而更多，不難看出地產(chǎn)商要實(shí)現(xiàn)股票復(fù)牌并沒(méi)那么容易。
“出現(xiàn)地產(chǎn)商尤其是控股股東或大股東要高度重視逃生，采用處置資產(chǎn)、提升股東借款、公司股東投資、公司股東貸款擔(dān)保等舉措，取信于債務(wù)人，推動(dòng)債務(wù)重組方案盡早根據(jù)并執(zhí)行。”劉水表明，出現(xiàn)地產(chǎn)商還可通過(guò)重大資產(chǎn)重組、引進(jìn)投資人等形式提升股本金，或放入高價(jià)值資產(chǎn)，擴(kuò)展高發(fā)展?jié)摿I(yè)務(wù)等方法，提升企業(yè)估值，防止股票退市。
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