城市商業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，濱水商業(yè)因水域優(yōu)勢(shì)和景觀特色被賦予別樣的魔力，尤其是夜經(jīng)濟(jì)盛行的當(dāng)下，借力濱水優(yōu)勢(shì)打造精彩絕倫的活動(dòng)，已經(jīng)成為商業(yè)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

目前，上海熱門的濱江板塊中，浦東前灘因重奢商場(chǎng)前灘太古里名聲大噪，與之隔江而望的徐匯濱江西岸，也正迎來商業(yè)的蓬勃發(fā)展期。

繼西岸集團(tuán)首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目AI PLAZA西岸鳳巢之后，招商商管在上海首個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目——傳媒港花園里（西岸集團(tuán)和招商蛇口合作）和GATE M西岸夢(mèng)中心均于今年開業(yè)，西岸金融城的西岸漩心Orbit和啟點(diǎn)1907也已逐步開放，加上各類藝術(shù)文化展覽、時(shí)尚品牌大秀、潮流運(yùn)動(dòng)、咖啡市集等精彩活動(dòng)的舉辦，整個(gè)西岸片區(qū)的商業(yè)能級(jí)與日俱增。

作為西岸傳媒港的核心商業(yè)配套，傳媒港花園里不僅位于徐匯濱江核心地帶，也是一個(gè)具有創(chuàng)新力的TOD商業(yè)，以“上海西岸TOD多元能量站”為定位，著力打造小而精的區(qū)域級(jí)濱水新食力特色空間。

傳媒港花園里開業(yè)1個(gè)月以來日均天客流達(dá)1.9萬人次，招商率超95%，大眾點(diǎn)評(píng)熱門指數(shù)超13000，市場(chǎng)口碑與項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸顯，同時(shí)革新了整座城市的純地下商業(yè)面貌。

西岸集團(tuán)、招商商管強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，

解鎖地下商業(yè)街區(qū)新模式

傳媒港花園里，是招商蛇口上海首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，亦是西岸集團(tuán)推進(jìn)區(qū)域潮流商業(yè)打造、招商商管積極兌現(xiàn)商業(yè)輕資產(chǎn)賽道布局的具象呈現(xiàn)。

其中，西岸集團(tuán)是全面承擔(dān)徐匯濱江地區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)的國資實(shí)施主體，以建設(shè)具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市的卓越水岸為目標(biāo)，深耕城市更新、置業(yè)建設(shè)、文化創(chuàng)意、營商服務(wù)、商管運(yùn)營五大核心板塊業(yè)務(wù)。商業(yè)開發(fā)方面，西岸集團(tuán)分別與印力、招商蛇口、華之門資本合作了AI PLAZA西岸鳳巢、傳媒港花園里、GATE M西岸夢(mèng)中心等特色商業(yè)項(xiàng)目，通過差異化的商業(yè)類型組合，構(gòu)建更加豐富的商業(yè)生態(tài)圈。

招商商管作為招商蛇口旗下的商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營和管理核心平臺(tái)，采取輕重資產(chǎn)并行的穩(wěn)健策略，并深度踐行「X+商業(yè)」理念，旗下?lián)碛姓猩袒▓@城、花園里、海上世界等多個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品線，分別為不同區(qū)位的不同客群帶來創(chuàng)新且舒適的消費(fèi)體驗(yàn)，已逐步打磨成為市場(chǎng)典范。截止到2024年6月底，招商商管持有和管理商業(yè)項(xiàng)目超80個(gè)，總商業(yè)面積超500萬方，其中已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目收入同比增長26%，客流同比增長37%，表現(xiàn)較為出色。目前，招商商管輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目近15個(gè)，傳媒港花園里從簽約到開業(yè)僅用時(shí)半年，且速度與品質(zhì)并進(jìn)，彰顯出高質(zhì)量的執(zhí)行力與創(chuàng)新能力。

傳媒港花園里同時(shí)是一個(gè)純地下TOD商業(yè)，與11號(hào)線龍耀路站1號(hào)出口直接連通，能夠吸納大量地鐵乘客，輻射多元的消費(fèi)客群。為提升人們游逛地下商業(yè)的身心體驗(yàn)，項(xiàng)目打破傳統(tǒng)受限的硬條件，以立體的交通網(wǎng)絡(luò)、多元餐飲品牌和更具創(chuàng)意的空間設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出流暢便捷、開放宜人的地下商業(yè)街區(qū)，一改傳統(tǒng)地下商業(yè)固有印象。

便利辦公客群直達(dá)項(xiàng)目、釋放區(qū)域消費(fèi)力的同時(shí)，傳媒港花園里結(jié)合徐匯濱江的藝術(shù)底蘊(yùn)，引入了啤酒蛋撻上海首展，通過趣味主題場(chǎng)景的打造，多維度激發(fā)西岸的地下商業(yè)消費(fèi)活力。摸魚茶水間、沉醉工作BEER BAR、多巴胺列車等多個(gè)DP打卡點(diǎn)與IP形象花苞頭女生「蛋蛋子」，呈現(xiàn)出治愈、愜意且充滿活力的場(chǎng)景氛圍，深度觸達(dá)周邊白領(lǐng)與上班族的情緒價(jià)值，與之形成情感上的強(qiáng)關(guān)聯(lián)，并能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離年輕客群的輻射與引流。定制的多種趣味實(shí)用的辦公文創(chuàng)周邊，則拉動(dòng)到場(chǎng)消費(fèi)，為商場(chǎng)社群運(yùn)營模式的創(chuàng)新提供較大的參考價(jià)值。

聚焦新“食力”、兼顧日常生活

詮釋“TOD多元能量站”內(nèi)涵

定位精準(zhǔn)，是衡量商業(yè)項(xiàng)目的重要指標(biāo)之一，也能直觀呈現(xiàn)出購物中心是否清晰洞察區(qū)位優(yōu)勢(shì)及目標(biāo)客群喜好，直接關(guān)乎著商業(yè)項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展。

傳媒港花園里坐落于西岸傳媒港地下一層，共享區(qū)域內(nèi)龐大且多元的消費(fèi)客群，包括3公里范圍內(nèi)50+高品質(zhì)客群，其中50%為30歲以下的年輕消費(fèi)群體，覆蓋精銳白領(lǐng)、新貴家庭、藝術(shù)愛好者等新興客群，具備強(qiáng)大而多元的消費(fèi)基礎(chǔ)。

為此，項(xiàng)目以“上海西岸TOD多元能量站”為藍(lán)圖，通過聚焦餐飲又搭配多元內(nèi)容的業(yè)態(tài)布局，讓工作、休閑、娛樂等都能在此輕松實(shí)現(xiàn)，重新定義都市生活節(jié)奏。

一方面，傳媒港花園里聚焦多元餐飲，精心策劃了讓辦公客群狂喜的“食力”空間：匯聚星巴克、喜茶、樂樂茶、牧白手作等國際國內(nèi)知名咖啡茶飲品牌，以及麥當(dāng)勞、漢堡王、陳香貴拉面等多元餐飲選擇，同時(shí)融入漁人時(shí)光、大樹咖啡等地道特色餐飲，旨在打造一個(gè)兼容并蓄、貼近本土文化的美食聚集地。

通過豐富多元的餐飲矩陣和特色鮮明的SLOGAN“食力反卷 chill一下”，傳媒港花園里不僅滿足西岸辦公客群全天不同時(shí)段的味蕾享受，更精準(zhǔn)觸達(dá)他們的情感共鳴，有望打造出區(qū)域級(jí)濱水新食力特色空間。

另一方面，傳媒港花園里以盒馬鮮生為主力店，創(chuàng)新性引入華為、智己、比亞迪等新能源汽車展廳及GOLFZON PARK、NRG 健身私教CLUB等運(yùn)動(dòng)健身品牌，及優(yōu)剪、絲語宣、HandOfGod男士理發(fā)館、7-ELEVEN便利店等生活服務(wù)配套，刷新傳統(tǒng)商務(wù)配套、創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，進(jìn)一步提升生活便利性，同時(shí)多元的內(nèi)容能夠吸引更多周邊居民到此消費(fèi)，擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射范圍。

7月16日，約3000平方米的盒馬鮮生正式開業(yè)，店內(nèi)不僅根據(jù)周邊職場(chǎng)人士特別調(diào)整了商品結(jié)構(gòu)，同時(shí)將利用線上平臺(tái)和配送網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步拓展輻射范圍。這也意味著傳媒港花園里的客群輻射力進(jìn)一步擴(kuò)大，服務(wù)更多優(yōu)質(zhì)客群。

待項(xiàng)目二期亮相后，西岸片區(qū)的商業(yè)生態(tài)將更加趨于完整，傳媒港花園里也將與區(qū)域商業(yè)產(chǎn)生更多聯(lián)動(dòng)，助力西岸濱水生活新紀(jì)元的開啟。

與區(qū)域同頻，聯(lián)動(dòng)「西岸夜巷」

全面激活西岸夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)潛力

濱水屬性為開展各類水上運(yùn)動(dòng)、社交主題活動(dòng)及制造打卡點(diǎn)提供諸多便利，對(duì)于追求新潮事物的年輕人而言，各類親水活動(dòng)也更能激發(fā)他們的探索欲與參與度，制造出驚人的引流效果。

提及上海的濱江活動(dòng)，力求打造“全球首展首秀舞臺(tái)”的徐匯濱江有著天然的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)和顯著成果，每年舉辦的藝術(shù)展覽、文化演出、體育賽事等活動(dòng)不僅數(shù)量龐大，而且影響力極高，不斷吸引著全市優(yōu)質(zhì)圈層客群前往。2023年，徐匯濱江全年舉辦130余場(chǎng)活動(dòng)，公共開放空間吸引游客570萬人次，“五一”和“十一”的人流量緊隨外灘、陸家嘴，位列上海全市沿江地區(qū)第三。

今年夏天，傳媒港花園里的開業(yè)為西岸注入全新的商業(yè)力量，也將與區(qū)域同頻，帶來更多貼近消費(fèi)者的特色活動(dòng)內(nèi)容。

伴隨著“夏夜西岸·美術(shù)館奇妙夜”的啟動(dòng)，徐匯區(qū)正式迎來“上海之夏”。整個(gè)區(qū)域?qū)⒃?-9月迎來118項(xiàng)重點(diǎn)商旅文體展融合活動(dòng)，覆蓋“住與食、娛與體、文與展、購與享”8個(gè)領(lǐng)域，全面點(diǎn)燃徐匯的暑期經(jīng)濟(jì)。

其中，西岸于從7月27日到8月11日，連續(xù)三個(gè)禮拜的周末舉辦徐匯區(qū)首個(gè)馬路市集——“西岸夜巷·國際傳媒港夏日嘉年華”，三周總客流超6.2萬人次，進(jìn)一步強(qiáng)化傳媒港片區(qū)商業(yè)活力，點(diǎn)燃徐匯濱江的夜經(jīng)濟(jì)氛圍。

整個(gè)市集街區(qū)面積超5000平方，集結(jié)了美食、文創(chuàng)、運(yùn)動(dòng)、音樂、舞蹈、非遺等豐富多彩的活動(dòng)元素，超200家品牌參與其中，一同開啟超長營業(yè)。現(xiàn)場(chǎng)，不僅匯聚在地美食、特色美食、國際&特色餐飲、餐車品牌等50+美食攤位，還通過主題化的布置重新定義“都市煙火氣”，同步開展的運(yùn)動(dòng)嘉年華、舞蹈演出等豐富多彩的圈層活動(dòng)，全方位展現(xiàn)西岸運(yùn)動(dòng)活力、潮流的商業(yè)切面，切實(shí)滿足多方面、多層次的物質(zhì)消費(fèi)與精神消費(fèi)。

作為與國際傳媒港關(guān)聯(lián)最為密切的地下商業(yè)，傳媒港花園里將借力于板塊屬性，通過立體交通優(yōu)勢(shì)，與「西岸夜巷」進(jìn)行深度聯(lián)動(dòng)，包括：市集消費(fèi)滿額領(lǐng)取花園里禮品、場(chǎng)內(nèi)部分商戶推出市集專屬優(yōu)惠等，吸引客流自上而下進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)，由此聚攏更多充滿活力、消費(fèi)多元的年輕客群，進(jìn)而強(qiáng)化項(xiàng)目“多元能量站”的屬性標(biāo)簽，激活更多消費(fèi)潛力，助力區(qū)域夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

結(jié)語：

商業(yè)不僅僅是配套基礎(chǔ)設(shè)施，更是激發(fā)城市活力與潛力的關(guān)鍵要素。未來商業(yè)領(lǐng)域的航程中，唯有那些富含記憶點(diǎn)、高度可探索性、深具趣味性等獨(dú)特魅力的商業(yè)項(xiàng)目，方能從同質(zhì)化的激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，為城市面貌與居民生活賦予全新美好的體驗(yàn)維度。傳媒港花園里的開業(yè)，為西岸打造出全新的職場(chǎng)后花園，提升了整個(gè)片區(qū)商務(wù)辦公客群與周邊居民的日常消費(fèi)體驗(yàn)。隨著西岸商業(yè)總量的增加與商業(yè)生態(tài)趨于完整，傳媒港花園里也將與區(qū)域協(xié)同發(fā)展，助力西岸“世界級(jí)濱水開放空間”目標(biāo)的達(dá)成。

繼傳媒港花園里之后，招商商管另一拳頭產(chǎn)品線“海上世界”將于今年9月30日正式亮相上海國際郵輪旅游度假區(qū)。這也是繼深圳海上世界、廈門海上世界獲得成功之后，滬上首個(gè)郵輪主題濱江商業(yè)旗艦，必將為上海樹立一個(gè)全新的超級(jí)目的地標(biāo)桿，再度刷新上海濱江文旅商業(yè)體驗(yàn)。